구글찌라시 [이데일리 박경훈 기자] “여기서 팔고 이사 갈 곳이 강남, 잠실인데 토지거래허가제(토허제)로 묶였으니 처분 대금을 가지고 할 게 없는 상황인 거죠.” 토지거래허가구역이 서울 강남·서초·송파·용산구로 확대된 24일 서울 송파구의 한 공인중개사 사무소에 매물 정보란이 비어있다. (사진=방인권 기자) 24일 서울 강남·서초·송파 등 강남 3구와 용산구를 대상으로 한 토지거래허가구역(토허구역) 확대 지정 첫날 ‘수혜주’로 꼽히는 성동구 옥수동 인근 A공인중개사의 평가다. 업계에서는 이번 토허제 확대 지정으로 인해 마포·성동·강동 등 한강변 입지에 대한 ‘풍선효과’를 예측했다. 하지만 실제 효과가 일어날지는 지켜봐야 한다는 게 인근 부동산 업소의 공통적인 의견이다.먼저 매도자 입장에서는 집을 판 이후가 문제다. ‘e편한세상옥수파크힐스’, ‘래미안옥수리버젠’은 통상 강남권 바로 다음 급지로 꼽힌다. 문제는 강남에 대한 ‘갭투자’(전세를 끼고 집을 사는 형태)를 원천적으로 막다 보니, 어지간한 현금 확보가 되지 않는 한 바로 강남권 집을 매수하기 어려운 구조다. 반면, 잠재적인 수요자들은 강남권 가격이 묶여버리니 연이어 옥수동 가격 하락을 기대 중이다.A공인중개사는 “전체적으로 관망하는 분위기이다. 다만 매도인, 매수인 시선은 확연히 다르다”면서 “주말에는 ‘앞으로 분위기가 어떻게 될 것 같으냐’는 매도자들의 전화가 많았다”고 말했다.인근 B공인중개사는 과거의 상승세는 어렵지 않겠냐는 조심스러운 전망을 내놨다. B공인중개사는 “과거에는 호가를 세게 불러도 추격매수하는 경향이 실제 있었다”면서 “이제 강남 가격 상승세가 멈췄는데, 이곳 혼자 뛰지는 않을 것”이라고 내다봤다.그러면서 토허제 자체보다도 대출 규제를 집중해 봐야 한다고 조언했다. B공인중개사는 “최근 가격 상승 시작은 대출 규제 완화로 시작된 것”이라면서 “다시 은행에서 갭투자용 대출을 막는다고 들었는데, 그러면 영향이 있지 않겠느냐”고 피력했다. 24일 찾아간 서울 성동구 옥수동 e편한세상옥수파크힐스 일대. 발길을 돌려

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